16家房企PK！2秒一报价！时代31亿+7.1万平自持重返浔峰洲
里水浔峰洲即将补货！
今天上午，时代以总价310188万+7.1万平自持70年租赁房拿下里水浔峰洲地块，扣除6000平配建，计算楼面价为15767元/平（未计建安成本）。注：6000平配建包含幼儿园3780平和社区用房2220平。
据功夫君了解，本次土拍至少吸引了16家房企参与。
▲地块位置图
【09:58】开拍前，系统上共出现了14个报价，总价迅速飙升2.6个亿，楼面价为1.31万/平。根据好地网预测，该地块拍到封顶价丝毫没有难度。
【10:05】第一个报价出现了！令功夫君意外的是，预期中的快速报价没有出现，首次报价后出现了近3分钟的停滞，才又缓缓报出下一个。
【10:16】开拍10分钟，报价速度快了一些，开始出现1分钟2个报价，总价来到276404万，楼面价14049元/平。
【10:22】或许考虑到报价幅度为2000万/次，又或许是房企们比较淡定，报价速度又慢下来了，近4分钟的等待，总价缓缓登上28亿，最新楼面价14456元/平。
【10:29】房企们仿佛睡醒了，猛然在3分钟内报出10个价，第一阶段竞价宣告封顶，总价310188万，封顶楼面价15767元/平。
【10:32】进入第二阶段后，一扫此前慢吞吞的状态，飞速报价，最快一次间隔仅用了3秒，迅速把租赁房建面推上了8000平。
随后又是一轮猛烈进攻，连连刷新纪录，租赁房建面快速破万，出现一分钟内4个报价，最快一次仅仅用了2秒！
【10:48】自持建面达到2.5万平后，速度明显慢了下来，等1-2分钟才有报价。在第67轮时，出现一轮增价幅度2000平的报价。
【11:00】开拍近1小时，自持租赁房建面突破4万平，整体报价速度时快时慢。
【11:18】竞价87轮，自持租赁房建面破5万平，每次报价等待时间接近4分钟时，就有两家房企相继报价，看来距离最后决胜时刻不远了。
【11:30】开拍1.5小时，战场上似乎剩下了两位斗士，一位需深思熟虑，每每4分钟才出手，另一位则紧紧压着报价，欲得之心显露。
【11:53】报价突破百轮，一快一慢的对峙更为明显，每到以为要成交之际，才险险报出一价，着实看得人心跳加快、手心出汗。
【12:07】5分钟无人报价，结果出来了：是时代！！
为什么浔峰洲这块地会引起较高关注？功夫君认为，有如下几点原因：
①广佛交界处，地段优势明显。
一方面，地块紧邻广州，位处发展成熟的广佛交界片区。
另一方面，地块周边已有多个大型成熟社区及购物商场，整体人居住氛围浓厚。
②一手市场较为缺货，竞品少。
目前浔峰洲板块在售住宅项目仅有一盘，剩余货量不多。待地块入市时，将无竞争对手。
③交通规划利好，广州地铁已动工。
里水有轨电车在地块西南侧设洲村站，力争年底动工。
广州地铁12号线于地块东南面450米处设里横路站，已动工，预计2023年开通试运营。
④封顶楼面价较低，盈利空间可观。
地块封顶楼面价为1.5万/平，以板块内一手项目售价近3万/平为参照对象，地块盈利空间可观。
该地块位于里水浔峰洲，紧挨广州金沙洲，东侧望江，周边已有中海金沙里、恒大金名都等成熟大盘，区位条件优越。
地块出让面积为67579.2平，起拍232404万，封顶310188万，扣除6000平配建，起拍楼面价约为11813元/平，封顶楼面价为15767元/平（不计建安成本）。
地块整理前为连片的鞋厂、鞋材厂，现在已经被围蔽，部分厂房已拆迁。
2017年10月，时代中国以享有“增值收益奖励比例”50%的底价竞得项目，负责为地块垫付前期整理资金，配合洲村经联社完善地块土地手续，并拆除地上建筑。
去年8月，功夫君曾到访地块，当时航拍的情况如下：
▲地块航拍图（摄于2018年8月）
▲地块东向可望江
按照规划，地块周边将有2条轨道线路——里水有轨电车示范段和广州地铁12号线。
其中，里水有轨电车示范段起于里横路站，将沿里广路北上，在地块西南侧设置洲村站。今年1月，里水镇党委书记黄庆添曾接受媒体采访，称线路力争年底动工。
而广州地铁12号线也将途经片区，在里横路与浔峰山东路交界，即地块东南面450米处设里横路站。
2018年11月19日，广州地铁12号线正式动工建设，预计2023年开通试运营。
目前，浔峰洲板块仅剩恒大金名都还有尾货，一手售价约2.8万/平。
▲地块周边楼盘
与地块距离不远的碧桂园金沙国际曾于去年10月推出一批公寓和写字楼，3个月内迅速出清，目前无货可售。
▲金沙国际广场
目前，里水的一手新房更多集中在里水大道一带，住宅售价在2万上下。如南海时代家，目前带装修均价约2.1-2.2万/平；万冠广场相对便宜，毛坯均价1.8万/平。
▲时代家82平样板间
二手方面，浔峰洲板块的二手房放盘单价普遍在2.5万/平上下，均值较稳。也有个别房源报出3万/平，但少有问津。
| 佛山楼盘 | 二手均价 |
| 山海名门 | 2.57万/平 |
| 恒大金名都 | 2.65万/平 |
| 恒大御景湾 | 2.52万/平 |
| 中海金沙里 | 2.52万/平 |
| 时代糖果 | 2.1万/平 |
| 恒大御景半岛 | 2.56万/平 |
| 数据来源：贝壳佛山 |
而属于广州市域的保利西海岸、金域蓝湾以及御金沙等盘，均价早已站上3字头，普遍维持在均价3.5万/平，个别甚至突破4万/平。
| 广州楼盘 | 二手报价 |
| 金域蓝湾 | 3.4-4.5万/平 |
| 保利西子湾 | 3.2-3.5万/平 |
| 元邦明月金岸 | 2.7-3.4万/平 |
| 深业江悦湾 | 3.2-3.8万/平 |
保利西海岸 | 3.2-3.6万/平 |
| 万科爱地住区 | 2.7-3.4万/平 |
| 御金沙 | 3.5-4万/平 |
| 数据来源：贝壳广州 |
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